Капитальное строительство

[+] Шрифт? [-]

Компания СИТЕХ-ЖИЛСТРОЙ в полном объеме выполняет функции Заказчика, предлагая инвесторам комплексное обеспечение процесса проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых и гражданских объектов, а также производственных мощностей.

Мы готовы взять на себя решение любых вопросов, связанных с организацией строительства, начиная с этапа предпроектной подготовки, получения всех необходимых разрешений и согласований, взаимодействия с генподрядной организацией, контролем и управлением строительством и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Нашим безусловным преимуществом является наличие в структуре СИТЕХ-ЖИЛСТРОЯ архитектурно-планировочной мастерской.  
 

     1. Стадия предпроектной проработки:

• выполнение оценки (на основании согласованного с Собственником эскизного проекта) расчетов по нагрузкам с фактическими данными по энергопотреблению существующих зданий; организация комплекса работ по оформлению договоров на технологическое присоединение объекта к сетям;
• организация разработки (в том числе, силами третьих лиц, имеющих соответствующую лицензию) технической и проектно-сметной документации. Проведение всех  необходимых согласований и экспертизы технической и проектно-сметной документации с компетентными органами и организациями;
• получение всей исходно-разрешительной документации, необходимой для рабочего проектирования и технических условий;
• выполнение своими силами комплекса работ по согласованию и утверждению эскизного проекта.

 

     2. Стадия подготовки строительства:

• получение согласования и технических условий на подключение к действующим сетям;
• получение подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, водоотведения, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. д.
• получение в соответствующих органах необходимых согласований, разрешений и технических условий для проведения изысканий, проектирования и проведения реконструкции;
• организация экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе Государственной вневедомственной Госстроя России, и ее утверждение в установленном порядке, а также с организациями, выдавшими технические условия;
• получение в установленном порядке разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) по реконструкции объекта;

 

     3. Стадия контроля и надзора за ходом строительства:

• утверждение перечня лиц, которые от имени Заказчика уполномочены осуществлять контроль, технический надзор за проведением СМР и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
• передача в производство работ утвержденной и прошедшей экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.00 № 1008, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиком с привлечением субподрядных организаций;
• рассмотрение и утверждение графиков выполнения работ;
• согласование подрядчику перечня планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
• проверка наличия необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
• осуществление приемки, учета, хранения, предмонтажной ревизии и передачи в монтаж или производство работ и поставку в зону монтажа оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу Заказчика;
• осуществление предмонтажной ревизии оборудования или привлечение за свой счет изготовителя оборудования или специализированную подрядную организацию для проведения ревизии оборудования и подтверждения его пригодности для монтажа;
• осуществление контроля качества поставляемых подрядчиком на Объект оборудования, инвентаря, материалов и конструкций, наличия необходимых сертификатов соответствия, технических паспортов и других документов, удостоверяющих их происхождение, номенклатуру и качественные характеристики, а в случае необходимости проведение испытания образцов для подтверждения поставленного товара представленным сертификатом качества;
• принятие решения о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключение договора на выполнение указанных работ;
• установление порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и извещение об этом подрядчика
• разработка указаний подрядчику о конкретном составе приемосдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
• осуществление контроля и технического надзора за строительными работами, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
• контроль выполнения графика производства работ подрядчиком и субподрядными организациями;
• принятие от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда;
• освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций;
• в необходимых случаях организация внесений изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов реконструкции;
• рассмотрение замечаний и предложений Подрядчика по выявленным погрешностям и ошибкам в проектно-сметной документации, принятие по ним решения и информирование об этом Подрядчика;
• при выявлении необходимости в выполнении объемов работ, не предусмотренных проектом, внесения изменений в проектно-сметную документацию, информирование об этом Собственника и Подрядчика и по согласию сторон корректировка стоимости работ по Договору подряда. Оформление решения дополнительным протоколом согласования договорной цены, а при необходимости изменения предусмотренных Договором сроков завершения работ или ввода объекта в эксплуатацию;
• подтверждение соответствия качества выполненных работ требованиям строительных норм и правил в журнале производства работ, осуществление приемки скрытых работ в целом или отдельных ее этапов. Выдача разрешения на продолжение работ или проведение предусмотренных регламентом испытаний;
• в случае неисполнения Подрядчиком предписаний представителя Заказчика в установленный срок привлечение для устранения дефектов другого исполнителя с оплатой этих работ за счет виновной стороны;
• передача Подрядчику перечня исполнительной документации, необходимой для приемки объекта и сдачи его в эксплуатацию;
• определение порядка приемки объекта в эксплуатацию и утверждение состава необходимых для этого комиссий, с участием Заказчика, Подрядчика, проектной организации, органов госнадзора, представителей архитектурно-строительного контроля, местных органов исполнительной власти;
• осуществление комплектации эксплуатационного персонала и выделение материальных ресурсов для проведения комплексного испытания оборудования и систем жизнеобеспечения в соответствии с техническими условиями и требованиями строительных норм и правил;
• информирование Собственника о проводимых мероприятиях по удешевлению реконструкции и по его поручению установление порядка распределения полученной экономии между Собственником, Заказчиком и подрядчиком;
• принятие объекта в гарантийную эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• передача документации по приемке объекта в эксплуатацию Собственнику или правомочному пользователю;
• при обнаружении в течение предусмотренного Договором гарантийного срока эксплуатации дефектов, вызванных некачественным выполнением работ Подрядчиком или привлеченных им  соисполнителей (субподрядчиков), а также использования оборудования, материалов, конструкций и комплектующих материалов, не отвечающих по своим характеристикам требованиям, предусмотренным в проекте, с привлечением представителя Подрядчика или уполномоченных им иных лиц, составление рекламационного акта и установление сроков устранения выявленных дефектов;
• при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, выдача предписания о приостановке работ и исправлении выявленных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренные договором подряда санкции;
• установление по согласию с Собственником разбивки СМР на отдельные этапы;
• организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта или отдельных очередей;
• заключение договора и организация выполнения шефмонтажных и пусконаладочных работ;
• представление документов приемочной комиссии, необходимыч для приемки объекта в эксплуатацию.