«Финансовый кризис пошел на убыль»

Рынок новостроек вновь стал вызывать интерес у покупателей квартир. Это дает участникам строительного рынка основание надеяться, что произошедшая в конце лета стабилизация цен на новое жилье сменится ростом. О своем взгляде на ситуацию рассказал корреспонденту «КС» МИХАИЛУ КИЧАНОВУ генеральный директор ООО «СИТЕХ-Жилстрой» АЛЕКСАНДР СЕМЕНОВ.

— Александр Сергеевич, будет ли вторая волна кризиса на строительном рынке?

— Нет. Финансовый кризис, который так жестко посадил нас на мель, пошел на убыль. Из общения с риэлторами я делаю вывод о том, что запас дешевых квартир на рынке сданных в эксплуатацию новостроек уже реализован. Люди снова начали рассматривать вариант покупки жилья в домах, строительство которых находится на ранних этапах. Они видят, что обвального падения цен на новостройки не произошло: цена опустилась процентов на 30 и остановилась. И падать она дальше не будет. Уверен: в ближайшие месяцы цены на жилье будут показывать рост, пусть и медленный. Ведь реально в Новосибирске строится лишь несколько десятков объектов, а инвесторы готовы работать только с теми компаниями, которые остались на плаву и демонстрируют жизнеспособность. По данным администрации Новосибирской области, таковых всего 52 из 300 работающих в регионе.

— Произошедшее падение цен на новостройки позволяет компании работать с рентабельностью?

— Нет. Сегодняшний ценник (около 30,5 тыс. рублей за кв. м. — «КС») не компенсирует стоимость строительства — это ниже себестоимости. Однако мы не боимся предлагать квартиры по такой низкой цене, учитывая, что реальный объем продаж весьма невелик, а большая часть квартир была реализована дороже. Это касается и бартерных сделок, но по ним цены выше всегда. Реальная рыночная стоимость массового жилищного строительства в Новосибирске, на мой взгляд, должна колебаться в пределах 36–40 тыс. рублей за кв. м.

— Но ведь вместе с ценой на квартиры с начала кризиса упала и стоимость стройматериалов — на 50–100%, и цена труда — в разы. Почему тогда у вас сегодня минусовая рентабельность?

— Строительный бизнес многопланов. Есть подрядный бизнес, доходность которого определяется сметной рентабельностью, — а она редко у кого бывает более 10–12%. Есть рентабельность застройщика, которая целиком зависит от рыночной конъюнктуры. Застройщик продает квартиры или офисы не по сметной цене, а по той, по которой способен продать. Он может иметь прибыль и более 100%, как это было в предыдущие годы, а может иметь и чистый убыток, как это происходит сегодня. Действительно, цены на стройматериалы с конца прошлого года падали. Но этот процесс сейчас не просто остановился, а начался медленный рост цен на стройкомплектующие. Первой ласточкой стал 20%-ный рост стоимости изделий из металлопроката. На очереди кирпич, цемент, бетон и другие материалы. В течение следующего года цена на стройматериалы постепенно будет возрастать.

— А банковские кредиты сегодня по-прежнему недоступны строителям?

— Банковские кредиты для социального жилищного строительства не то чтобы недоступны — они неинтересны. Процент, который банки выставляют за предоставление кредитов, выше уровня нашей рентабельности. Для массового строительства единственным доступным источником финансирования являются участие в государственных и областных программах по расселению ветхого и аварийного жилого фонда, предоставление жилья военнослужащим, уволенным в запас, и так далее. Участвовать в таких программах планируем и мы.

— Какой вы видите ситуацию на строительном рынке после выхода из кризиса?

— Мы знаем, что многие известные в городе компании находятся в крайне сложном положении. Но это вовсе не значит, что они не переживут кризиса. Как правило, крупные игроки строительного рынка — это холдинговые структуры. Процедура банкротства одной из компаний группы вовсе не приведет к исчезновению материнской компании. Обязательства банкрота будут переданы новой чистой компании, и все ранее взятые обязательства застройщика будут выполнены. Уйдут с рынка только компании-однодневки — несколько десятков мелких и неустойчивых предприятий.